RÉSIDENCE

PRINCIPALE

HOMÉLIS vous conseille aujourd’hui,
pour construire votre projet de demain.

Il existe des aides qui peuvent augmenter considérablement votre budget jusqu’à plusieurs milliers d’euros.
Grâce à notre expertise, HOMÉLIS peut vous conseiller et vous aider à choisir le dispositif le mieux adapté à votre projet.

LE PRÊT À TAUX ZÉRO

FINANCE

20 À 40%

DE VOTRE ACHAT

PAS DE FRAIS

DE DOSSIER

À PRÉVOIR

TAUX À 0%,

PAS D’INTÉRÊT

D’EMPRUNT

DIFFÉRER

DE REMBOURSEMENT

POSSIBLE

__ PRÊT À TAUX ZÉRO

EXPLICATIONS

Le Prêt à Taux Zéro est une aide financée par l’État destinée aux personnes
souhaitant acquérir une résidence principale.

Il est réservé aux primo-accédants, c’est à dire aux acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires pendant les deux années qui précèdent l’acquisition.

Comme son nom l’indique, le PTZ est un prêt sans intérêt et sans frais de dossier. Il peut être accordé par toutes les banques ou établissements financiers ayant passé une convention avec l’État en tant que prêt complémentaire de votre emprunt principal.

Accordé sous conditions de ressources, son montant se calcule en fonction des revenus fiscaux, de la composition du foyer ainsi que du prix et de la situation géographique du bien.
En fonction de ces critères, le financement accordé par le PTZ peut atteindre 40% de la valeur de votre achat et son remboursement peut être différé.

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__ PRÊT À TAUX ZÉRO

MONTANTS DU PRÊT

Selon l’emplacement de votre projet immobilier neuf, le montant de votre Prêt à Taux Zéro varie :

Zone B1 : jusqu’à 40% du coût total de l’opération;
Zone B2 : jusqu’à 20% du coût total de l’opération.

Le coût total de l’opération est pris en compte et permet de déterminer le montant du PTZ en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer

Nombre d’occupantsPlafond Zone B140%Plafond Zone B220%
Personne seule135 000 €54 000 €110 000 €22 000 €
Couple189 000 €75 600 €154 000 €30 800 €
Couple + 1 pers. à charge230 000 €92 000 €187 000 €37 400 €
Couple + 2 pers. à charge270 000 €108 000 €220 000 €44 000 €
Couple + 3 pers. à charge311 000 €124 400 €253 000 €50 600 €

__ PRÊT À TAUX ZÉRO

CONDITIONS DE REVENU

L’octroi du Prêt à Taux Zéro dépend du nombre de personnes composant le foyer ainsi que du revenu fiscal de référence de l’année N-2. Celui-ci ne doit pas dépasser un plafond calculé chaque année.

Nombre d’occupantsZone B1Zone B2
Personne seule30 000 €27 000 €
Couple42 000 €37 800 €
Couple + 1 pers. à charge51 000 €45 900 €
Couple + 2 pers. à charge60 000 €54 000 €
Couple + 3 pers. à charge69 000 €62 100 €
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__ PRÊT À TAUX ZÉRO

DURÉES DE REMBOURSEMENT

La durée de remboursement du PTZ dépend des éléments suivants :

  • Vos revenus ;
  • Coût total de l’opération à financer ;
  • Nombre de personnes qui vont habiter votre futur logement ;
  • Zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement.

Parce que chaque projet est unique, HOMÉLIS se tient à votre disposions pour vous conseiller.

INVESTIR DANS

L’IMMOBILIER NEUF

HOMÉLIS vous conseille aujourd’hui, pour construire votre projet de demain.

En plus de vous fournir l’assurance d’un bien répondant aux dernières normes en vigueur,
l’immobilier neuf est aussi réputé pour être un investissement de qualité à long terme :
il est peu sujet aux fluctuations économiques et permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
De plus, contrairement à un placement financier, il est possible d’investir à crédit pour réaliser
un investissement plus important qu’avec des fonds propres.
L’investissement locatif dans le neuf vous permet donc de répondre à divers objectifs et assurer votre avenir :

CONSTITUER

UN PATRIMOINE

RÉDUIRE

VOS IMPÔTS

CRÉER UN

CAPITAL RETRAITE

SÉCURISEZ L’AVENIR

DE VOS PROCHES

GÉNÉREZ DES

REVENUS LOCATIFS

LA LOI PINEL

__ LOI PINEL

RÉDUISEZ VOS IMPÔTS

La Loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location. S’adressant à tous les contribuables français, ce dispositif est un moyen avantageux de développer une source de revenus supplémentaires.

La réduction d’impôt accordé varie en fonction de la durée de la location :

  • 12% du bien pour un engagement de location de 6 ans ;
  • 18% du bien pour un engagement de location de 9 ans ;
  • 21% du bien pour un engagement de location de 12 ans.

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre ou encore l’occuper.

La Loi Pinel vous donne la possibilité de louer votre bien à un membre de votre famille (ascendant et descendant).

INVESTISSEMENT LOCATIF DE 6 ANS
-12%
INVESTISSEMENT LOCATIF DE 9 ANS
-18%
INVESTISSEMENT LOCATIF DE 12 ANS
-21%
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__ LOI PINEL

CONDITIONS LIÉES
À L’INVESTISSEMENT

Ce dispositif est soumis à certaines conditions :

  • Votre investissement doit être réalisé dans un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
  • Le logement doit être construit dans les normes en vigueur et être située en Zone B1 ;
  • La location du bien doit être d’une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • La limitation d’impôts est limitée à 300 000€/an et 5 500€/m² habitable ;
  • Les loyers doivent respecter les plafonds définis en fonctions des zones géographiques.

__ PRÊT À TAUX ZÉRO

CONDITIONS DU LOCATAIRE

L’application du dispositif Pinel dépend du nombre de personnes composant votre foyer ainsi que du revenu fiscal de référence de l’année N-2. Celui-ci ne doit pas dépasser un plafond calculé chaque année.

Composition du foyer fiscalZone B1
Personne seule31 280 €
Couple41 772 €
Couple + 1 pers. à charge50 233 €
Couple + 2 pers. à charge60 643 €
Couple + 3 pers. à charge71 340 €

Parce que chaque projet est unique, HOMÉLIS se tient à votre disposions pour vous conseiller.

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Bureau de vente :
20, avenue du Neuhof
67100 STRASBOURG

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